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房地产会计职称论文范文

时间:2009-10-1 16:48:16 点击:860

  核心提示:房地产会计职称论文范文《浅谈我国投资性房地产准则与IAS40的异同》,希望对大家在会计职称论文写作上有帮助。...

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浅谈我国投资性房地产准则与IAS40的异同

黄思婷

(厦门大学, 福建厦门 361003)

[摘要] 本文对我国投资性房地产会计准则与IAS40的异同点进行了比较分析,并在此基础上阐述了投资性房地产准则实施的影响。我国投资性房地产准则与IAS40相比,在规范范围、投资性房产确认、计量、转换和披露诸方面都实现了“大同”,但也存有一些具有中国特色的“小异”;“大同”是我国实现会计国际趋同的客观要求,“小异”则是我国当前会计环境和会计改革进程的必然。

[关键词] 投资性房地产准则; IAS40;公允价值

   中图分类号:F293.3    文献标识码:A     文章编号:1009-8283(2009)06

1 关于准则规范的范围

IAS40的目的是规范投资性房地产的会计处理和相关披露要求。该准则将投资性房地产定义为“为赚取租金或为资本增值,或两者兼有而(由业主或融资租赁的承租人)持有的房地产(土地或建筑物,或建筑物的一部分,或两者兼有)。主要示例如下:(1)为长期资本增值而持有的土地,不包括在正常经营过程中为短期销售而持有的土地;(2)尚未确定未来用途的土地;(3)报告企业拥有(或报告企业在融资租赁下持有)并在一项或多项经营租赁下租出的建筑物;(4)准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物。但不包括:(1)用于商品或劳务的生产或供应,或用于管理目的的房地产;或(2)在正常经营过程中销售的房地产。可见,IAS40主要是一个规范投资性房地产会计处理的准则。

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我国投资性房地产准则第一条明确表示:其目的是为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露;并在第二条将投资性房地产定义为“为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。”;在第三、四条中明确地指出投资性房地产的范围,准则规范下列投资性房地产:(1)已出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产:(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;(2)作为存货的房地产。

作者:黄思婷 来源:网络
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